Иҷораи хонаҳо дар Душанбе: таҳлили бозори зимистон 2025
Таҳлили бозори иҷораи хонаҳо дар Душанбе дар фасли зимистон (декабр – феврал)
Фасли зимистон дар Душанбе (декабр – феврал) ҳамеша давраи махсуси бозори иҷора ба ҳисоб меравад. Аз аввали тирамоҳ то моҳи январ шумораи иҷорагирон зиёд мешавад: донишҷӯён ба таҳсил бармегарданд, муҳоҷирон ва кормандон аз ноҳияҳо ба пойтахт меоянд. Ин раванд боиси афзоиши талабот ва болоравии нархҳо мегардад. Танҳо аз моҳи феврал бозор ором шуда, нархҳо нисбатан устувор мешаванд.
Нархи миёнаи иҷора: марказ ва канораҳо
Хонаҳои якҳуҷрагӣ
- Марказ (Шоҳмансур, Исмоили Сомонӣ): 3 200 – 4 200 сомонӣ/моҳ
- Ноҳияҳои канорӣ (Фирдавсӣ, Сино): 2 200 – 2 800 сомонӣ/моҳ
Хонаҳои дуҳуҷрагӣ
- Марказ: 4 800 – 6 200 сомонӣ/моҳ
- Канораҳо: 3 200 – 4 200 сомонӣ/моҳ
👉 Аз сентябр то январ нархҳо қариб ҳамеша рӯ ба боло доранд. Танҳо баъд аз моҳи январ бозор нисбатан муътадил мегардад.
Раванди бозор дар моҳҳои сармо
- Сентябр – декабр: талабот қавӣ, нархҳо болораванда.
- Январ: боз ҳам давраи фаъол бо сабаби баргашти муҳоҷирон барои идҳо.
- Феврал: талабот коҳиш меёбад ва нархҳо устувор мемонанд.
Афзалият ва камбудиҳои иҷора дар зимистон
Барои иҷорагирон
✅ Имконияти гуфтушунид дар моҳи феврал.
✅ Интихоби васеътар нисбат ба мавсими гармо.
❌ Нархҳо аз сентябр то январ баланд мешаванд.
❌ Масъалаи гармидиҳӣ ва хароҷоти барқ метавонад мушкил гардад.
Мушкилоти маъмул дар фасли зимистон
- Гармидиҳӣ ва изолятсия: дар хонаҳое, ки гармидиҳии марказӣ надоранд, хароҷоти барқ метавонад то 400–600 сомонӣ/моҳ зиёд шавад.
- Хароҷоти коммуналӣ: пардохт барои об, партов ва дигар хизматрасониҳо меафзояд.
- Хизматрасонии таъмир: зимистон аксар вақт таъмир дер мешавад.
Маслиҳатҳо барои ҷустуҷӯ (Manzil24.tj)
Ҳангоми ҷустуҷӯи хона истифодаи манбаъҳои боэътимод муҳим аст:
- ✅ Дар Manzil24.tj эълонҳои нав ва филтрҳои қулай мавҷуданд.
- ✅ Муқоисаи хонаҳои интихобшуда кӯмак мекунад, ки қарор зудтар гирифта шавад.
- ✅ Ҳамзамон бо агентҳо ва гурӯҳҳои Facebook ҳамкорӣ кунед — барои беҳтарин вариант.
Дар куҷо хонаро арзон иҷора гирифтан мумкин аст
- Дар ноҳияҳои канорӣ (Фирдавсӣ, Сино) нархҳо нисбат ба марказ 20–30% пасттаранд.
- Минтақаҳои навбунёд имкон медиҳанд бо нархи поёнтар хона пайдо кунед, гарчанде ки роҳ ва инфрасохтор метавонад каме душвор бошад.
- Хонаҳои кӯҳна одатан арзонтаранд нисбат ба манзилҳои нав.
Хароҷоти иловагӣ
Иҷора танҳо пардохти моҳона нест. Дар зимистон бояд хароҷоти иловагиро ба назар гирифт:
- Барқ ва гармидиҳӣ: то 400–800 сомонӣ/моҳ.
- Коммуналӣ: об, партов ва дигар пардохтҳо.
- Интернет ва ТВ: на ҳамеша дар нархи иҷора дохил мешаванд.
- Таъмир ва хизматрасонӣ: агар мушкилот рӯй диҳад, аксар вақт иҷорагир пардохт мекунад.
Чӣ тавр қарор қабул кардан
- Пеш аз имзо, 2–3 вариантро муқоиса кунед.
- Ба гармидиҳӣ ва ҳолати тирезаҳо диққати махсус диҳед.
- Беҳтар аст хонаро шабона бинед — то бароҳатии воқеӣ маълум гардад.
- Агар хона шароити хуб дошта бошад, нархи каме баландтар низ метавонад арзишманд бошад.
- Пеш аз имзо шартҳои пардохт ва муҳлати иҷораро бодиққат мутолиа кунед.
Хулоса
Талабот ва нархҳои иҷора дар Душанбе вобаста ба фасл тағйир мекунанд. Дар давраҳои серталаб нархҳо меафзоянд, аммо дар давраҳои ором иҷорагирон имкони гуфтушунид ва интихоби беҳтар доранд. Барои қарор қабул кардан, на танҳо нархи асосӣ, балки тамоми шароити хона муҳим аст.
